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Preparación para ser dueño de su propia casa |
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- Antes de comenzar a buscar una casa debe saber cuánto puede gastar para comprarla.
- Un pago mensual por un préstamo hipotecario y los
gastos relacionados consisten de varias partes. - Existe una diferencia entre tener una precalificación y una preaprobación para un préstamo hipotecario
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¿Cuánto puede pagar?
Sepa lo que puede gastar antes de mirarAntes de buscar casas en venta, debe saber cuánto puede pagar para comprarla. Recuerde, no importa qué cantidad del préstamo su prestamista esté dispuesto a darle, es su responsabilidad decidir qué monto puede pagar mientras cumple con sus otras obligaciones financieras, tanto ahora como en el futuro.
Los prestamistas tienen porcentajes de calificación predeterminadosCuando consideran sus cualidades para obtener un préstamo, los prestamistas han determinado parámetros para saber qué porcentaje del ingreso de una persona debe ser permitido para los gastos de vivienda y para su relación deudas-ingresos. Estos porcentajes de calificación varían de acuerdo con cada prestamista y pueden ser un tanto flexibles, dependiendo del producto de préstamo ofrecido. Por ejemplo, existen muchos prestamistas y tipos de préstamos en la actualidad que usan 33/36% para porcentajes de calificación.
- El primer número (33%), llamado "front-end ratio
, es el monto del ingreso mensual permitido para el total de los "gastos de vivienda". Esto incluye el pago del préstamo hipotecario, el cual está incluida una cantidad mensual destinado para impuestos de bienes raíces y seguro contra riesgos, cualquier seguro hipotecario requerido, más cualquier cargo de asociaciones de propietarios de casas que apliquen. El segundo número (38%), llamado "porcentaje por reembolso anticipado en inglés, incluye gastos de vivienda más el resto de las deudas mensuales de largo plazo. Ejemplos de deudas a largo plazo son pagos por automóviles, tarjetas de crédito, préstamos estudiantiles y cualquier otra obligación fija de pagos.
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